CÁC BƯỚC ĐẦU TƯ XD- THIẾT BỊ CHO NHÀ YẾN HOÀN CHỈNH !!!
Trước khi đầu tư nhà yến (Vàng trắng) tôi chắc
nhà đầu tư tìm hiểu rất kỹ loại mô hình
này , nuôi chim yến là một ngành nông nghiệp tương đối ổn định, mang lại thu
nhập cao. Một kg tổ yến thô có giá bán lẻ hiện nay dao động từ 20 đến 30 triệu
đồng. Một nhà yến thành công, sau 8 đến 10 năm, có thể mang đến nguồn thu nhập
thụ động trên 500 triệu đồng mỗi tháng. Tổng thu nhập từ một nhà yến thành công
trong một chu kỳ 20 năm có thể lên đến trên hàng trăm tỷ đồng. Rõ ràng đây là một
kênh đầu tư hiệu quả. Vậy, cần bao nhiêu tiền để bắt đầu?
Tôi tóm lược chi phí đầu tư sẽ bao gồm 4 loại
như sau:
1/ Chi phí về đất đai: mua đất, chuyển
mục đích sử dụng đất, xin GPXD,...
Nhà yến thường có kết
cấu xây dựng tương tự như nhà ở dân dụng, theo quy định, phải xây dựng trên nền
đất thổ cư, có GPXD.
2/ Chi phí xây dựng phần
thô công trình: thường dao động từ
2.200.000 đến 2.500.000 / m2, chưa kể phần móng cọc. (Đây cũng là thành phần
lớn nhất trong cơ cấu chi phí.)
Để đáp ứng tốt các yêu
cầu kỹ thuật, chúng tôi thường đề xuất diện tích xây dựng mỗi sàn tối thiểu từ
100 m2 trở lên, chiều rộng tối thiểu là 5m, chiều dài tối thiểu là 20m, chiều
cao tối thiểu là 10m (tương đương nhà 1 trệt, 2 lầu và 1 chuồng cu).
Hình thức xây dựng là
nhà đúc kiên cố để đảm bảo điều
kiện môi trường bên trong cũng như tuổi thọ công trình, đảm
bảo nguồn thu nhập bền vững cho nhà đầu tư.
3/ Chi phí kỹ thuật: bao gồm toàn bộ vật tư, thiết bị, hóa chất
trang bị cho nhà yến, phí tư vấn, phí nhân công lắp đặt,...
Thông thường, chi phí
này vào khoảng 900.000/m2 đến 1.100.000/m2, tùy vào diện tích lắp đặt, chất
lượng vật tư – thiết bị, mô hình kỹ thuật, đơn vị thi công… Việc chọn đúng mô
hình kỹ thuật, đơn vị tư vấn – thi công quyết định trực tiếp đến sự thành công
hay thất bại của nhà yến.
Riêng mô hình mà chúng
tôi cung cấp đã được giới thiệu chi tiết ở bài viết Một nhà yến
thành công cần có gì?, thường có giá là 1.000.000 đồng/ m2 cho mô hình nhà yến dưới 300
m2. Diện tích lắp đặt càng lớn thì chi phí kỹ thuật càng giảm và ngược lại.
4/ Chi phí vận hành: bao gồm điện, nước, internet, nhân công...
phục vụ cho nhà yến. Đặc thù, mô hình nuôi chim yến là một mô hình đã được tự
động hóa hoàn toàn, sử dụng ít nhân công, chủ yếu làm công tác kiểm tra định
kỳ, thu hoạch và bảo vệ an ninh bên ngoài. Các chi phí này gần như không đáng kể so với tổng chi phí đầu tư cũng như hiệu quả kinh tế mà mô
hình này mang lại.
Trong 4 khoản chi phí
nêu trên, các khoản 1, 2, 3 là các chi phí cố định, chỉ cần đầu tư một lần từ
ban đầu.
1/ Chi phí đất
đai:
2/ Chi phí xây
dựng:
3/ Chi phí kỹ thuật
& vận hành
Tuy nhiên, để đầu tư vào ngành này một cách hiệu quả, có
tiền thôi chưa đủ. Thực tế ghi nhận tỉ lệ thành công ở Việt Nam chỉ khoảng 40 – 50%.
Nguyên nhân do đâu?
Ở góc độ kỹ thuật, có rất nhiều nguyên nhân khiến một nhà
yến thất bại mà chúng tôi đã nêu ra và phân tích trong suốt nhiều năm qua, tập trung lại là việc không hiểu biết tập tính
&
các chỉ tiêu
chuẩn kỹ thuật cho nhà yến.
Ở góc độ đầu tư, nguyên nhân trực tiếp dẫn đến thất bại
là việc nhà đầu tư chọn không đúng đơn vị tư vấn kỹ thuật hoặc nhà tư vấn thiếu kinh nghiệm lành nghề .
Nếu nhà đầu tư có những hiểu biết cơ bản về kỹ thuật, hiểu được cách một nhà
yến vận hành, được biết về các mô hình tiên tiến, hiện đại, việc đánh giá và
chọn lựa thực sự rất dễ dàng. Ngược lại, nếu nhà đầu tư không am hiểu về mô hình này thì dễ sa vào các mô hình giá rẻ nhưng kém chất
lượng, không đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật → dẫn đến thất bại.
Nếu bạn biết những yêu cầu
cơ bản về thiết kế của một nhà yến như kích thước tối thiểu của phòng lượn là 4
x 4m, chiều cao của phòng làm tổ không thấp hơn 2.5m..., bạn có chọn đơn vị đưa ra giải pháp này
không?
Nếu
bạn biết hệ thống âm thanh trong nhà yến gồm bao nhiêu thành phần, cách thức
hoạt động của chúng, bạn có chọn đơn vị đưa ra giải pháp này.
THÔNG TẦNG THẤP
Nếu bạn ý thức được tầm quan trọng của thanh làm tổ, ảnh
hưởng của nó đến hiệu quả dẫn dụ cũng như chất lượng tổ yến, bạn có đồng ý sử
dụng những thanh làm tổ như thế này .
GỖ BỊ MỐC
Thực tế, trên thị trường hiện nay, những đơn vị tư vấn
kém chất lượng như thế này rất nhiều. Công thức chung của họ là chào giá thật
rẻ để nhận được công trình, sau đó là giảm tối đa chi phí bằng cách giảm chất
lượng công trình để có lợi nhuận. Hậu quả để lại đương nhiên chủ đầu tư
hoàn toàn gánh chịu. Nhiều nhà yến, chủ đầu tư đã sửa chữa nhiều lần, thay
nhiều kỹ thuật vẫn chưa thấy hiệu quả.
Cuối cùng, để trả lời câu hỏi mở ra ở đầu bài
"Đầu tư nuôi yến: Bắt đầu thế nào?", để tránh được thất
bại, hãy bắt đầu bằng sự hiểu biết.
CTY TNHH XD-TM&DV HỘI PHÚ
Khảo sát ,tư vấn , thiết kế ,TCXD, Thi công nhà
nuôi chim yến .
Thu – mua tổ yến
LH: 0916360836 ,0902041323 Mr NGHIỆP
https://plus.google.com/113521718338473384729/posts/CVnb3an1qti
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét